Mac e Kelly, sono una giovane coppia con un'adorabile bambina appena nata e una bella casetta nuova di zecca nei quartieri residenziali fuori città. Nonostante tutto Mac e Kelly si illudono di essere rimasti, nel loro piccolo, ancora giovani e ribelli. Quando scoprono che i loro nuovi vicini sono i confratelli della congregazione Delta Psi Beta guidati dal carismatico presidente Teddy Sanders, decidono di provare a stare al gioco e sfruttare al meglio la situazione. Ma le feste dei confratelli cominciano a raccogliere sempre più adepti, arrivando a divenire celebrazioni dalle dimensioni epiche. Così entrambe le parti iniziano a irrigidirsi sulle proprie posizioni, arrivando a clamorosi sabotaggi fino a sfociare in una vera e propria guerra.